摩赛智慧园区 | 摩赛智慧园区新闻
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news18-1_摩赛智慧园区

那些关于智慧园区的一些事


                       “智慧园区是一个涉及多种技术、应用于多个领域、服务于多个对象的多维立体综合系统。


 

智慧园区建设是利用新一代信息与通信技术来感知、监测、分析、控制、整合园区各个关键环节的资源,在此基础上实现对各种需求做出智慧的响应,使园区整体的运行具备自我组织、自我运行、自我优化的能力,为园区企业创造一个绿色、和谐的发展环境,提供高效、便捷、个性化的发展空间。

 

     
          智慧园区的目标

        智慧园区以云计算、物联网和泛在网络三大技术为支撑,形成面向“公共管理、基础配套、经济发展、生态保护、安全保障、社会服务”六大领域,涉及政务管理、社会服务、土地管理、规划管理、建设管理、市政管理、招商管理、企业服务、生产运营管理,公共安全管理等24个应用系统的“3624”总体框架,最终实现建设“效能园区、可靠园区、实力园区、美丽园区、平安园区、幸福园区”目标。

 

 

        智慧园区应用架构有哪些呢?

       一、效能园区建设

基于园区机构、业务和组织协作的特点,以工作流为核心,通过智能表单、公文管理、知识管理和移动办公等诸多应用,改变园区管委会内部、园区与企业之间,园区与公众之间交互的方式,最终实现信息共享,高效协同工作以及科学决策。主要包括政务管理系统、协同办公管理系统、物业管理系统、智控管理中心平台等模块。

 

       二、可靠园区建设

利用CAD、GIS、互联网、物联网、嵌入式技术、建立基于地理空间位置的市政公用设施管理信息系统。满足对园区发展、规划的科学决策,土地使用的有效控制,基础设施建设的实时监督,满足园区对市政管线的监控,巡查、数据采集分析、判断响应预警,快速维修或抢修等功能需要。实现园区规划科学、建设有序、设施安全的需求。主要包括土地规划管理系统、规划管理系统、基础建设管理系统、市政设施智能管理、智慧交通系统等模块。

 

       三、实力园区建设

建立基于园区经济统计分析,招商、商品交易、物流、企业服务等多功能技术平台;重点推进信息化与生产自动化融合,使得企业生、供、销等环节资源优化配置,生产过程透明,可控,实现园区经济发展科学化、发展规模化、生产现代化、服务标准化,提升园区综合竞争力。主要包括招商管理系统、企业公共服务平台、企业生产制造、物流管理、企业质量监督平台等系统。

 

       四、美丽园区建设

在地理信息系统平台的基础上,结合环境业务信息与各种基础地理信息,建立完善空间化、专业化的环境信息业务图与关联属性数据库。有效监控园区亮化(路灯)、生态绿化,以及对环卫设施、废弃物终端处置的监管,形成统筹调配作业资源,多级协同处理的信息平台。能够对企业污染源在线监测、解决环境管理、环境决策等工作中各种空间分析问题。主要包括智慧生态环境管理系统、智慧环卫管理系统、水务管理系统,绿化管理系统等模块。

 

       五、平安园区建设

以网络技术和物联技术为基础,对园区公共区域及重点生产企业全方位、全天候覆盖。通过信息采集、动态监管和辅助决策等功能,消除安防孤岛,形成公安、消防、安检多方联动,群防群治的网络化、智能化安全生态系统。使得园区安防信息获取能力更强、覆盖范围更广,保障能力更高。主要包括公共安全管理系统、安全生产管理系统、消防安全管理平台、防灾减灾管理平台等。

 

       六、幸福园区建设

园区不仅是工业集聚的高地,而且还承担着相应的社会职能。以社区为单位,建立统一的医疗、教育为重点的民生服务平台,为居民提供新型的医疗卫生服务模式和职业培训,文化娱乐渠道;以家庭智能为重点,将电子配送、物业管理与住宅智能化进行集成,为居民提供更加便捷,更加安全、舒适的家居、购物环境,对于构建幸福园区有重要的意义。主要包括智慧社区管理与保障系统和智慧民生服务平台。

 

 

        摩赛智慧园区,作为专业的智慧园区解决方案提供商,致力于为产业园区、写字楼、商业中心、住宅小区及地产公司提供一站式智慧平台解决方案(软件、硬件、改造升级、采购、顾问等),最终实现智慧管理一步到位。

 

news17-1_摩赛智慧园区

智慧园区带着你走向未来


 智慧园区的魅力所在 


 

        说到园区,我们第一想到的是工业园区、科技园区以及农业园区,这些比较常见的园区类型,也就是传统园区。但是随着全球物联网、大数据、云计算、人工智能等新技术的迅速发展和深入应用,“智慧园区”建设已成为发展趋势,全球产业园区逐渐向着智慧化、创新化、科技化转变。

智慧园区注重的是园区各类信息的共享、园区大数据的挖掘和利用以及园区安全的构建和保障,着重通过信息技术和各类资源的整合,将“智慧”渗透到园区建设与运营的每个细节提升园区运营、管理能力,创新园区组织架构,在日趋激烈的竞争中,维持园区的可持续性发展,为园区铸就一套超强的软实力。

 

发展智慧园区是聚集创新资源,强化全球创新技术革命链接,创建创新园区的重要举措,这既符合中国经济转型升级的内在要求,也是迎合新技术革命和创新全球化的大趋势。互联网+、云计算、人工智能、大数据的发展和支持下,智慧园区是产业园未来的发展方向。

 

建立一个高效便捷的智慧园区,更好地把管理者、运营商、政府、业主、企业和入园人员通过园区管理平台紧密地联系在一起,这是一个复杂的系统工程。那么要“如何布局,如何运营”呢?请看以下内容:

        首先,要进行多方论证,做好智慧园区平台建设的顶层设计。要优先考虑智慧园区平台的合理使用,同时要避免信息孤岛,系统的整合程度不高,缺乏智慧、节点和思维,通过组织变革、资源配置、流程再造、平台构建,聚合产业集群所需要的政策、企业、金融等优质服务,以及招商、租约、物业管理等基础事务,高效便捷、多维度地服务企业客户,推动企业发展与产业升级。

 

         其次,要建立多技术、多系统、多领域融合的综合性应用系统。区别于传统产业园区,智慧园区旨在通过“感知”系统,在传统园区各单一系统间实现“互联”,并通过多维度“智能”分析,借助云计算、物联网等技术的有效整合,使园区基础设施运行更加智能、绿色;使园区的运营管理更加规范、高效;使园区能为客户提供更加高质与便捷的增值服务内容,以提升园区的差异化竞争优势,进而改善传统园区相对单一的盈利模式。

 

         最后,要注重高新技术、生态环保型发展,融入低碳管理理念,将新的技术、管理手段、管理平台与园区的创新结合在一起。从智慧城市到智慧园区,再到如今一系列智慧产品的出现,预示着智慧时代已然来到我们身边,进入我们的生活。作为智慧城市的缩影,智慧园区将投入更多城市开发的视角,管理体系的建设也会涵盖城市管理的部分职能。智慧园区管理已经成为管理机构破解可持续发展难题、加速经济转型升级、提升园区吸引力的重要手段。

新时代,新际遇,这也是摩赛网络的一个机遇及挑战。摩赛网络将继续通过智慧园区的建设,融入物联网、人工智能等核心技术,为园区和入驻企业的产品与服务提供智能展示平台,实现园区招商的可视化,企业产品营销的场景化,提升管理、服务能力,进而创造园区经济效益的最大化,解决传统园区运营相关问题。

news16-1_摩赛智慧园区

智慧城市最终会有多少发展前景

随着世界的联系越来越紧密,对于技术的要求也越来越高,新一波智能应用正在改变我们处理日常活动的方式。而智慧城市发展理念是新技术变革与城市发展新挑战的共同产物,其本质是用技术的手段赋能城市,重塑城市的发展模式。

那么智慧城市最终会有多少发展前景,以及众多做智慧城市的公司走向是如何呢?

 

智慧城市的概念

智慧概念的提出到推动,是人类在迈入科技进步的一种趋势。而智慧城市也是智慧发展的一个渗透过程,并且终将内化到城市概念中。

在经过初期的爆发式增长,中国的智慧城市建设进入认知深化和理性实践阶段,而后智慧城市概念化普及,将进入爆发式增长阶段。

这种爆发,在国家层面表现为2013-2015年间相关政策、指导意见、试点的密集发布;在地方表现为积极推进与智慧城市相关的顶层设计与规划、基础设施建设、公共服务提升等。据不完全统计,中国智慧城市的发展数量已经超过500个,居全球之最

 

智慧城市的趋势

中国的城市数量众多,流量巨大,移动互联网与新的商业模式的结合使中国的智慧城市市场空间远超其他国家,同时中国智慧城市建设涉及领域广泛,形成了参与者众多的行业生态网络和激烈竞争与广泛合作共存的行业格局,是成为下一阶段科技创新领域发展的重要着力点。

而中国城市也是科技创新的理想试验场,拥有高密度的人口、快速迭代的市场和复杂多样的应用场景,能够催生技术和商业模式创新,是科技企业延长产品线,整合技术、资金、业务、市场的最好舞台。

从IBM的“智慧星球”开始,科技与互联网行业对城市的探索从未停止,如微软的“城市计算”、谷歌的“未来城市”、阿里的“城市大脑”、百度的“AI+城市”……科技巨头在城市领域的布局体现了智慧城市的商业和战略价值。

智慧城市的市场

智慧城市的目的是让城市成为一个连续、高效、整合、开放的生态系统,营造流畅便捷的生活体验、高效的交通系统、有活力的商业环境、持久的产业发展动力,成为城市持续竞争力和创造力的源泉。

从长期来看,中国的城镇化进程和技术发展带来的成本下降决定了中国智慧城市发展的巨大潜力。

从中短期来看,中国智慧城市发展受到城市财政能力、建设周期等因素的影响,行业近期机会空间包括智慧城市开发和运营、系统安全、细分领域的应用创新。由此可以看出市场很大,加上政策的支持,智慧城市市场前景广阔。

 

智慧城市的未来

智慧城市规划和顶层设计仍然是数量最多的需求,城市运营管理、政府政务、城市大数据、交通出行、应急管理的需求保持持续快速增长,智慧市政、智慧安防等领域则进入相对成熟状态。

而智慧城市的公司最终能走向哪里,也是看这个公司对行业的了解程度是否足够彻底明晰,并且技术能力是否达到了整体建造要求,是否具备影响到颠覆这个行业的魄力和魅力。

举个例子,例如像摩赛网络这种由美国硅谷顶尖技术人才结合国内资深研发团队组成的研发团队,以国际最权威的软件标准化开发流程,真正实现敏捷开发模式,透明化项目管控方法的,处于技术前沿的团队,则极有可能引领这一轮新的行业洗牌。

其产品通过SAAS管理系统的搭建,并切实提高物业服务能力和运营能力,提升企业租户和用户满意度为,最终实现降本增收,双赢模式,最终将赢得市场认可。

最后智慧城市也并非某种发展概念的终局,而是一个技术持续重塑城市的过程。这一过程将从个人生活、商业服务、公共管理等领域开始,向城市中的各个场景和应用领域渗透。

可以预计的是,“智慧”的理念将内化到未来城市发展的方方面面,最终使“智慧城市”=“城市”,而这些,也终将是摩赛网络的使命。

news15-1_摩赛智慧园区

打造智慧园区的关键


 智慧园区发展现状及趋势分析 


自2017年起,各地就掀起打造智慧园区的风潮。使园区更加“智慧”已经成为了新的转型趋势。

在地域分布上,中国智慧园区建设已经初步呈现出集群化分布,且有由东部沿海地区向内陆地区拓展的特征。有报告分析,从国家级高新区、国家级经济技术开发区智慧园区建设情况来看,已经形成“东部沿海集聚、中部沿江联动、西部特色发展”的空间格局。

环渤海、长三角和珠三角地区以其雄厚的工业园区作为基础,成为全国智慧园区建设的三大聚集区;中部沿江地区借助沿江城市群的联动发展势头,大力开展智慧园区建设;广大西部地区依据各自园区建设特色,也正加紧智慧园区建设。未来一段时间,中国中西部地区智慧园区建设或将迎来全新的建设浪潮。

从目前情况来看,各地打造的智慧园区水平参差不齐,有好有坏。总体来说,一般东部发达地区的智慧园区相对来说会更加成熟一些。但目前中西部智慧园区打造势头也十分强劲。

智慧园区是国内各类园区转型升级的典范。从全国范围来看,智慧园区投资建设模式主要包括以下几种:由园区管委会推动的“智慧园区”建设、由运营商推动的“智慧园区”建设、由各种厂商推动的“智慧园区”的建设、在园区管委会支持下组建专业第三方公司推动的“智慧园区”建设。据了解,最后一种模式最大的特点就是具有自主权,受到制约的因素较少,投资建设都较灵活,所以,这种全新模式也是目前最受推崇的模式。

随着产业园区逐渐专业化和精细化,不少垂直于某一领域的智慧园区也相继落地。而这种智慧园区主要是由巨型厂商在推动。由于产业链的聚集需要,未来这种模式的智慧园区将会成为一种趋势。国外的IBM等巨头已经打造了多家产业园,在国内,这种由巨头打造的园区目前还不是很常见,昆明和天津两地这种类型的园区会相对明显些。

 

智慧园区的快速发展,让园区经济找到了新动力。但在发展过程中,不免也暴露出问题,例如智慧化元素少、两化融合水平低、整体服务能力较低等。

中国智能园区的发展还处于初级阶段。许多园区基础设施和园区管理服务仍处于分散的状态,并未形成集约效应。这些园区实际上是一个“智慧园区”只是名字。在本质上,它是从传统的工业园区没有什么不同。智慧园区的建设实际上是一个非常复杂的系统工作,涉及到硬件,软件和服务,在硬件许多园区都已经投入,重点就是如何改进软件功能。什么时候园区能够切实解决入驻园区客户最迫切的本质性诉求,提供有价值的服务,智慧园区的功能也就显现了。

 

当前,在产业园区的智慧化转型及智能化探索上主要面临四个方面的动力。

一是政府的倡导与政策方面的支持,包括在政府投资中,明显看到对智慧城市、智慧园区的投资不断加大;

二是智能化已经被社会各个层面所认同,社会资源也呈现出向产业园区智慧化转移的趋势;

三是新材料、新技术的层出不穷为产业园区智慧化转型提供了技术动力;

四是产业园区自身升级的需求,智慧化迎合了时代发展的脚步。

以往,电子信息产业园是单个电子信息企业的入驻,发展到现在,智慧产业是一个包括电子信息、自动化、精密制造等诸多产业的融合体。在产业园区智慧化转型过程中要注意三个方面的问题,

一是产业园区要打破以往单一定位,要向综合性智慧产业倾斜;

二是要注意电子信息产业与自动化、控制系统、精密制造等产业的融合,打破传统产业的壁垒;

三是要处理好专业园区在向智慧园区转型中的各种矛盾,包容性是转型的重要原则。

 

最后产业园区自身的智能化升级,不要搞成产业园的入驻企业都是智慧化企业,而园区还是传统老样子,这样入驻的高科技智慧企业就留不住。要吸引相关行业涉及智慧技术的企业入驻,继而形成某一产业领域智慧化的系列配套,这样才能把每个企业的积极性和创造力调动起来。

当前整个园区智慧化建设呈现一轮发展的新浪潮,信息技术处在一个非常活跃的创新期。当前全国各地电子信息产业园越来越多。在这一过程中存在两个突破点:一是传统产业园区的转型,需要通过信息技术提升园区的管理和服务能力,真正形成系统转型,而不仅是设备升级,要实现软硬环境的协同;二是电子信息专业园区的发展前景广阔,但迫切需要做好顶层设计和规划,从产业到生态系统布局,解决过去发展中的问题和挑战,形成在未来10年甚至20年持续发展和投资的带动效应。

在各个产业园区的智慧化升级和智能化探索过程中,要注意的事项分为两点。

一是坚决避免低水平的重复建设过去几年很多地方大量上马数据中心、云计算中心,最终的结果就是昨天买了一大批服务器直到今天也没有投入使用。只注重基础的硬件设备采购,却不知道如何充分利用这些设备服务园区的发展、服务企业的转型,缺乏一个中长期的发展规划。

二是真正形成电子信息产业的整体规划、高端定位和引领带动。要打破各个地方园区的信息孤岛,实现区域园区发展的信息联动效应;然后借助智慧城市的系统建设,提出新型智慧城市的发展方向,带动智慧园区的整体升级。不能搞一窝蜂各地争相上马的低水平建设,要围绕前期发展过程中的问题进行主动创新。充分把握信息技术创新的活跃期特点,推动园区的信息化水平和能力。

针对目前园区的种种状况,摩赛技术团队由美国硅谷首席技术官Morgan Cheng 先生带领组织研发了以“SaaS”技术为架构的摩领智慧平台,严格遵守国际专业的软件开发流程管理标准(SDLC),注重设计,代码规范,单元测试,持续性整合,可实现敏捷开发模式,透明化项目管控方法,由专业项目经理跟进项目进度,面向客户开放Jira项目管理工具,以便客户实时跟进项目进度。通过“平台-信息中心-个人”的承载方式, 实现招商、物业管理、入驻企业及人员管理、客户来源分析、联合办公等业务功能,采用多种行业终端、个人终端、采集信息;通过网络将数据信息传送到系统的核心,在摩领智慧平台完成对园区的统一管理、统一处理、统一存储,消除信息孤岛,满足不同的行业需求,实现园区智能化管理。

news14-1_摩赛智慧园区

想提高出租率,看看智慧楼宇怎么做

 楼宇管理透明化,租户类别更清晰 


近年来,商业地产的供应量不断增大,竞争也变得愈发激烈。

写字楼传统运营管理模式已经不能满足客户的需求了,在写字楼办公的人群也慢慢开始接纳全新的工作方式以及创作思考,科技的突破让写字楼变得更为高效安全纯粹,智慧楼宇将成为未来写字楼发展的必然趋势。

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作为新时代的综合性办公楼宇,首先应该在物业管理行业里起到引领作用,特别是在智能化方面,要在行业里起到领先和带头作用。

其次,要在绿色管理和智慧管理方面体现优势,打造世界一流的服务产品,为写字楼用户提供更人性化的服务。

最后,写字楼物业管理是一个综合性极强的集成服务,企业要做到让物业服务更简单,同时又更有价值。

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针对“智慧楼宇”这一议题,纵观目前房地产开发过程和物管行业总体运作情况看,许多物业都是建成即将交付使用时才确立管理单位,物业管理仅仅成为了房地产开发的延伸,很少能从业主长期使用和后续物业管理正常运行的角度考虑,这种“目光短浅”就很容易造成管理上的漏洞和功能布局上的缺陷。

同时,加之市场竞争越来越激烈,企业对于写字楼的选择,也从单一的硬件考量到软硬件综合服务对比。

 

事实上,新兴写字楼产品在硬件方面基本上都能够很好地满足企业的大部分办公需求,如何围绕企业需求进行运营服务将是写字楼未来发展的重点。

 

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作为一家专业为写字楼、园区地产、及物业企业提供解决方案的互联网企业,摩赛智慧平台在洞悉地产行业趋势的转变之后,迅速做出了市场反应,以倾听资管人真实需求,针对目前地产行业管理存在的出错率高,效率低下、绩效反馈滞后、预警机制缺失、数据流失以及资产状况不清晰等问题,提出了解决方案。

 

针对入驻企业较多、房源管理混乱、手工制表费时费力、入驻租户与公司无法分类、入驻行业不清晰等情况,在摩赛智慧平台的帮助下,让园区管理变得更透明清晰化。

首创的线上楼宇剖面图,可以根据红黄灰区分入驻状态,户型面积进行房源显示,方便查阅楼宇即将逾期、在租、可招商房源等信息,同时改变以往用EXCELL表格管理为主的现状,系统化管理楼宇,做到整体工作流程的无缝对接。

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打造的“企业一站式整合资源平台”,摩赛以数据统计的方式来支撑园区的整体运营。通过图组统计出不同租户类别占比,分析企业类型,根据园区的实际情况和发展需要,探索、总结企业发展的共性需求,并以此做出对应的运营调整,整合企业资源对接,提高租户粘性。

 

并通过多种功能组合帮助管理人员实现对园区的全面管理,报表导出、智能付租提醒、合同到期提醒、大数据分析、预测租金等,提高管理人员效率,让管理人员掌握园区状况,时刻了解园区动态,从而达到管理和运营的目的。

通过摩赛智慧平台的上线,可带动管理技术的不断创新,提升管理效率,通过线上线下深度融合的运营模式,为商业写字楼物业管理公司赋能,为楼内企业、企业员工构建基于8小时生活的综合服务生态圈。

将写字楼物业服务与互联网智慧融合,从而进一步推动服务品质提升,促进传统物业到现代物业管理的转型升级,以丰富的物联网赋能平台,将品质办公生活不断向用户延伸,构建智慧办公生活。

news13-1_摩赛智慧园区

想要快速签约?我来帮你搞定


“ 一键发布,扩展招商资源 ”

“大数据统计分析,降低楼宇空置率”

“ 10分钟搞定租金合同 ”

“ 智能管理提升满意度 ”


在互联网浪潮下智慧列车急速飞驰的时代,写字楼作为基本单元,经过几十年发展已经步入一个全新时代。智慧楼宇成为新时代发展的方向。

一键发布,扩展招商资源

其实大部分写字楼公司并没有很多的展示渠道,或者说宣传覆盖范围较小,无法确定意向客户来源,以及客户需求统计等多种问题,而通过摩赛智慧管理平台则可以解决这些难点,一键发布功能可以多种渠道展示空置楼宇信息,并对接第三方平台,达到大面积的广告覆盖率,提供文字、图片、地址等展示方式,增加新客户来源。辅助招商统计功能又可以统计客户来源渠道,需求面积,访问次数,约见次数,行业等多种内容,从而辅助招商人员实现快速成交的目的。

 

大数据统计分析降低楼宇空置率

对楼宇管理者而言,入驻企业多为哪一类?入驻率如何?退租的根源又是哪些?这些问题也时时困扰他们。摩赛大数据功能,可以实现对在租企业动态的透明化展示。

按照入驻企业的行业类型、入驻面积和退租原因划分,以饼状图显示数据占比明细,能够清楚看到入驻企业的分布状态,能够帮助管理者快速找到市场需求以及定位。

同时也可以反映出年度各个月份的总出租率和空置率,也有利于招商部门进行数据汇总,为下一步招商计划做参考。

10分钟搞定租金合同

传统写字楼项目在招商运营中,面对入驻企业较多,租客流动性较大,并与之相关的租赁合同签约过程会比较繁琐,造成租金数据混杂、合同错乱。而摩赛智慧平台采用自动生成的方式,高效解决租金合同的签约管理。

 

替代原先的手工合同,改变耗时耗力的传统审核模式,在摩赛智慧平台里面填写单价,年递增,付款方式,后台会迅速自动计算出所有租金明细并生成合同,同时可以线上审批,快速完成签约,以往至少需要1到2小时才能完成的工作,现在10分钟就能搞定了。

 

智能管理提升满意度

对于智慧楼宇的管理问题,以入驻者的需求为主要目的,应当更好更周到地服务楼宇空间的租客群体,而摩赛智慧管理平台为智慧楼宇的运行提供了更好的帮助。

摩赛智慧平台在优化大数据的基础上,既可以帮助智慧楼宇对项目资产进行任意组合,快速查询所需信息,还能提供收租明细列表,进行收入预测,并设置智能到期提醒,更加有利于提高空间运营商的工作效率,并提升入住企业客户的满意度。

从多维度的信息展示到高效率的签约流程和收租管理,依靠不断更新的数据库,及强大的统计分析功能,摩赛智慧平台将在实际操作中发挥更大的效力,以促进智慧楼宇空间运营的良性循环。

 

news12-1_摩赛智慧园区

对比传统物业,智慧物业的优势

 物业公司如何解决降本增收,智慧物业来帮你 

        根据中国统计年鉴的数据显示,在1979年到1989年,十年间中国的名义平均工资上涨190%,实际平均工资仅上涨44%;而在1989年到1999年,十年间中国的名义平均工资上涨330%,是前十年的1.7倍,而实际平均工资则上涨118%,涨幅是前十年的2.7倍。在发展现代化社会中面对越来越高的人力成本。而物业管理服务作为劳动密集型行业,近年来利润空间不断被压缩,导致不少物业管理企业出现亏损的现象。

当下物业行业要解决的问题是降本增收,传统物业很难做到这点,想要生存并可持续发展唯一的一条出路就是发展智慧物业,用技术对传统物业进行改造,实现降本增收的目标,这也是为什么不少物业企业向智慧物业转型的原因。

智慧物业是如何助力物业企业降本增收

01

物业行业主要是人力成本,所以想要降低成本,主要还是要提高员工的工作效率,减少员工数量。原有的早八晚五模式,使大多数物业服务人员每日的工作不饱和,不积极,这不仅耗费了大量的成本,更使得业主的满意度下降。而智慧物业可以通过报修系统和智能巡更系统来检测员工的工作效率,并以此为依据建立合理的薪酬制度。

报修系统是通过摩赛智慧平台系统实现业主、管理人、维修人员的高效沟通。业主可通过手机将维修的问题拍照并添加文学描述进行提交,维修人员就可通过手机接到维修通知,根据自己的能力范围和工作量决定要不要去接这一单,当然接单越多维修人员的工资就越高,而管理人员也可在摩赛智慧平台上通过派单的方式安排工作给一个或多个员工,同时可以查看员工的工作量和业主给维修人员的评价,从而做到一个监控。通过这种方式可以提高维修人员的工作积极性和业主的满意度,对于积极性不高的维修人员物业人员可以清退,对效率高的员工进行奖励。这样在工作量不变的情况下可以减少物业企业的员工数量,提高每个员工的工作效率和工资,同时提高业主满意度。

智能巡更系统是通过摩赛智慧平台实时查看巡更人员的工作轨迹(GPS系统的运用)以及通过现场拍摄照片上传的方式检查巡更人员的工作完成情况,达到了对员工的监控,并可以此作为奖励和惩罚的标准。

综上,报修系统和智能巡更系统可以提高员工的工作效率和积极性,节省了管理过程中的沟通成本,并减少物业企业的人力成本。

 

02

智慧物业有利于提高业主满意度,提高物业费的收缴率  物业费收不上来,物业公司收入减少,更难生存。而业主拒缴物业费最主要的原因是对服务质量不满意,如何提高业主满意度,是物业企业面临的最主要的问题。除此之外,还有线上缴费,智能门禁,保洁服务,活动报名,场地预约等等功能,均能在一定程度上方便业主生活,满足业主的多样性需求,提高业主满意度。

再来说说智慧物业的特性,智慧物业由于使用现代化的科技手段,比传统物业更具有先进思想和管理方式。传统物业基本只是去解决已经出现的问题,而智慧物业则是预见问题并预防问题的出现。

智慧物业同时也带来操作上的便捷,以及处理事务时的便捷。为业主提供方便,减少大家办事情跑来跑去的时间,等待的时间,只要上网登录物业管理平台,大部分的事情都能够处理好,而不用一趟一趟的专门抽时间到物业点去处理。

最明显的一个变化就是,以前每家每户要有人专门上门去抄水表电表煤气表,现在只要网络连通,这些数据都能直接在平台上查询获取,并且自动计算出结算数据,各家的缴纳情况也是一目了然。除了这方面,智慧物业在其他事务办理上,也会比传统物业更加省时省力。

最重要的是为业主提供一切便利服务,让业主所遇到和反应的问题都能有人管,有人处理。为业主建立一个既安全可靠,又轻松愉快的环境,这是也是智慧物业的根本宗旨。

03

传统物业企业收入方式单一,主要依靠物业费及停车费等,智慧物业可提供多种盈利方式,如出租场地、组织活动、打广告等。另外,像到家服务中的保洁、保姆、月嫂、搬家等服务也可以在平台上展示,收取相应的费用,增加盈利点,实现增收的目的。

综上可见,摩赛智慧平台帮助物业公司提高管理效率、降低人工成本,利用计算机技术、网络通讯技术、自动化控制技术,结合现代化管理思想,在物业管理中解决管理过程中碰到的一些问题,使得物业管理工作更加的科学、高效规范、能够更加方便、更加灵活地为业主提供服务。

news11-1_摩赛智慧园区

传统物业如何转型为智慧物业

从互联网时代,到现在的“智能+”,传统物业该如何转型为智慧物业呢?

物业管理服务作为劳动密集型行业,面对逐年升高的人力成本,近年来利润空间不断被压缩,导致不少物业管理企业出现亏损的现象。对于传统物业管理服务的劣势,相信大家都能列举出来几条,例如物业费催缴困难、业主报修复杂、物业响应速度慢、物业服务质量差等等,像是一个不省心的孩子,不仅不能帮你的忙,反而给你添麻烦。

而面对目前物业行业降本增收的问题,传统物业公司是很难做到的,但智慧物业有望实现这一目标,所以传统物业公司转型为智慧物业已经是迫在眉睫了。而自进入“互联网+”时代以来,又到了现在的“智能+”,传统物业公司该如何转型为智慧物业呢?

就一般情况来说传统物业服务公司分为两种状况:一是已有智能硬件的传统物业,二是未建智能化物业公司。

 

  • 已有智能硬件

针对已有智能硬件的传统物业公司,摩赛给出的方案是为所有硬件设施加装统一的操作系统,以达到兼容暖通空调、给排水、新风组、电子围栏、火灾报警、视频监控、门禁管理、电子巡更、智能照明、电梯监控、停车管理、防盗报警、公共广播、多媒体发布等各个子系统。集成为统一管控平台,实现园区万物互联,打破信息孤岛。实现智能诊断、智能响应、智能控制,打造安全、舒适、便捷、高效、节能的智慧物业。

  • 未建智能化

对于未建智能化传统物业公司,摩赛基于大量案例以及数据分析,为物业公司提供最适合于建筑群体的各子系统搭建服务,可实现一个平台上获取所有智能化系统的运行状况,并将所有信息汇总进行统一监控,协调各个系统最优联动操作。

然后要说的就是物业行业成本的问题,想要降低成本,主要还是要提高员工的工作效率,减少员工数量。原有的早八晚五模式,使大多数物业服务人员每日的工作不饱和,不积极,这不仅耗费了大量的成本,更使得业主的满意度下降。而智慧物业则可以通过系统来分配员工的工作,同时用来检测员工的工作效率,并以此为依据建立合理的薪酬制度,甚至可以作为裁员的有效依据。

目前提供最可行的方案,就是通过PC端到手机客户端,集成线下物业所涉及的功能。比如在摩赛智慧园区小程序上,可以完成信息发布、场地预定、社区公告、活动预约、报修、投诉、服务、生活缴费、车位查找等功能,从而实现从传统物业到智慧物业的转变。

news3-2_摩赛智慧园区

『智慧』就是这么牛

据调查,我国总体园区的产业发展与活力水平指标的平均得分率为39.17%,其中企业创新政策和信息化政策支撑水平两个二级指标的得分率分别为38.80%和32.40%,电商交易商贸总额占比达到了园区业务的一半以上。

 

随着产业园区、产业新城的迅速发展,园区包含的相关服务更加多元化,园区导入文化、教育、商业、运动等配套服务,在管理方面必将存在一系列的问题。

针对园区特色建设一整套完善的智慧园区服务,如何帮助园区运营者、园区企业、园区公众解决园区在运营过程中的痛点问题成为当下各个企业的重点。

在面对这些问题时,广州摩赛网络技术有限公司提出了新的解决方案。以管理效率为核心、以优化人力为目标,帮助园区构建核心竞争优势。

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以管理效率为核心

使用摩赛智慧平台能够帮助管理人员实现剖面直观的查看房屋资源、出租、到期等状态,同时提供全维度报表导出、智能付租提醒、合同到期提醒、大数据分析、预测租金、把握现金流等功能。实现园区招商、物业管理、项目管理、企业孵化、园区服务、客户来源分析、多样化运营等业务,提高管理效率,节省管理成本,让管理人员掌握园区状况,时刻了解园区动态。

 

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以优化人力为目标

使用摩赛智慧平台实现人与人的高效率沟通,保障信息及时通知到位,明确每个人的任务安排,从而达到每件事情都有相应的负责人,每个环节都可以随时追查或倒查,实时掌握任务事件的进展流程,提供各种数据报表,方便对员工进行KPI考核,提高员工的积极性,并节约用人成本。也方便物业与业主能及时沟通,遇到问题及时反馈、及时解决。同时节约时间、节省人力、提高效率,为打造高端、高效、高质的智慧园区提供有力支撑。

 

摩赛网络以科技让人们的生活更美好为品牌理念,以物联网研发和大数据应用为基础,以“智慧软件”“智慧硬件”两大模块为支撑,致力于解决客户从顶层规划到建设运营服务中的各种问题。

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5G浪潮下,工业机器人将达到一个新高度?

5G是今年最热议的话题,物联网浪潮已经全面到来,IoT这个词相信大家也都不陌生了!5G是迎接工业4.0时代的前奏,是工业制造业强有力的助推器。今年两会工信部部长

5G是今年最热议的话题,物联网浪潮已经全面到来,IoT这个词相信大家也都不陌生了!5G是迎接工业4.0时代的前奏,是工业制造业强有力的助推器。今年两会工信部部长苗圩对外表示,很快会发放5G牌照。那么5G究竟能给制造业带来什么呢?
2019年被称作“5G元年”,5G技术将赋能工业自动化、车联网、物联网、智能设备等领域。
我们来看看5G的特点!
★5G下载速度非常快,一秒钟下载一部高清电影;
★5G网络下能同时驱动大量的智能硬件;
★5G几乎没有延时(4G延时0.045秒,5G延时0.001秒);
★5G通过无所不在的智能硬件,破除了APP传统局限的被动数据转变为主动数据;
★D2D:在5G 时代,同一基站下的两个用户,如果互相进行通信,他们的数据将不再通过基站转发,而是直接从设备到设备。
5G具有高速率、低延时、云智能的特性,基于数据收集、存储、处理、连接等优势将给机器人行业带来巨大的改变。
5G能带来什么?
更快的交互速度,万物互联
目前4G蜂窝网络具有大约50ms的往返延迟,而5G网络时延低至前所未有的1 ms;此外,5G下行峰值速率20Gbps,它的速率达千兆级4G网络的20倍。数据传输可以实现“D2D”(Device to Device),能够同时连接更多设备, 5G技术可以开启真正的“万物互联”时代。
简化工厂布局和重新配置装配线过程
数字化工厂的发展可能会带来工厂布局的变化。将工业机器人导入工厂,在变更工序的同时,机器人也需要进行配置更替,这自然就会伴随着对控制机器人的通讯线路重新铺设等繁重费时的工作发生。并且生产线更新换代后,机器人进行再运转时还需要对机器人的动作进行精密细微的调试,这些准备工作会导致工厂长时间陷入运转停止。
而采用5G技术后,工厂内的有线线路将会被移动通讯所取代,也就可以省略掉原本必不可少的通讯线路重新铺设的步骤。同时,在引入高精度三次元测量传感器后,调试机器人动作的环节,可以将传感器捕获的信息经由5G进行大量传送大大缩短了因制造工序变更重新装配而造成工厂停运的时间。通过物联端到端的连接模式,工厂布局和重新配置装配线将变得比以往更简单。
为机器人智能生产提供更大的灵活性和成本优势
得益于5G的1 ms的延迟时间, 5G的速度提高将简化数据收集并实现对工作流程的全面和持续监控,包括远程诊断维护,这将有助于降低生产本身的运营和管理成本。5G无线连接技术将给机器人的智能生产带来极大的灵活性和成本优势, 5G的云化统一架构也将使能未来的云端实现实时控制。
极大程度降低机器人伤害事件发生频率
现今,为了防止机器人伤害人类或造成损害,机器人大都配备了紧急制动按钮。但是如果按钮在人们所需的时刻无法触及怎么办?而通过 5G连接无线控制,它可以让机器人实时发送性能数据,使公司能监控和防止任何问题,能在任何时候远程操作机器人,就可以做到远程紧急停止功能。例如,科技巨头诺基亚和博世已经在开发可以通过5G连接无线控制的取放机器人。
实现未来工厂到个人的定制
5G无线移动通信时代将实现机器人、运营商和整个工厂之间多方的无缝连接,释放数字制造的全部魅力,在未来的工厂中,每个人可能和所有设备都将保持联系,依靠云化系统提供的制造服务,机器人甚至可以实时回应订单,个人可以直接下单到工厂完成定制生产。
企业纷纷切身力行
据外媒报道,业内人士预言到2027年,5G机器人的出货量预计将达到57万台,主要部署在关键任务和关键业务环境中。越来越多的机器人厂商在布局5G,包括机器人四大家族的他们都在做先行者。
早在2017年3月,Kuka和华为Wireless X Labs无线应用场景实验室合作一对机器人手臂在精确同步和协作中表演舞蹈和击鼓,两个机械臂之间每隔4ms就需要进行一轮的信息与指令交互,这需要无线网络的端到端的传输时延要求满足低于1ms才能成功完成演示。根据在KUKA实验室的对接测试结果表明,基于无线的时延稳定在1ms以内,可靠性达到了99.999%。
现今机器人已然进入实证阶段,电装机器人已经开始在旗下的自动化工厂对配置了5G通讯系统的工业机器人进行实证试验。2019年1月21日,实证试验首先在九州工业大学户畑校区启动,随后于2月18日转移至电装九州工厂内进行。本次实证试验在布设了28GHz频段5G基站的试验区内进行,将高精度三次元测量传感器与机器人对应5G端口相连接,就可以通过5G进行测量数据和控制数据的传送,进而对机器人进行高精度控制。
今年3月,由新松机器人自主研发、辽宁移动提供网络支持的5G智能巡检机器人亮相沈阳进入实测阶段,调试完成后将入驻若干试点企业厂区。这台5G智能巡检机器人是由新松公司基于5G网络特点研发的一款安防巡检机器人产品,使用这款机器人,工作人员坐在室内的中控室就能实时看到巡检区域设备、人员等信息的所有情况,清楚明了。
结语:5G的大带宽和低时延等特性将给工业制造带来新的应用场景和商业模式,也必将加速工业领域的数字化进程。机器比人类更需要高速率和大带宽,5G的应用将渐渐迈入成熟阶段,无论是机器人的实证测试还是5G智能手机发布。截至目前,华为、LG、摩托罗拉、一加、Oppo、三星、TCL、小米和中兴通讯都已宣布推出5G智能手机。这个之前想像中的世界正在迅速成为现实。
5G技术已经成为支撑智能制造转型的关键使能技术,是实现工厂高效联动、柔性生产的基石。机器人行业将积极拥抱,正实现以机器人技术为核心的设备厂商的大规模推广和应用,也将极大程度的缩短5G技术的面世时间,为全面实现工业4.0打下坚实基础!